城市级月度 · City × Month
城市级月度基准
年度数字看不出季节与拐点，真正的定价动作发生在月度。本页收录可核实的城市 × 月度数据。 目前中国公开月度城市级饭店数据的城市极少——上海是其中最完整的一个，其余城市暂不填充推测值。
上海 · 星级饭店月度平均房价（2025）
上海市统计局发布，数据源：上海市文化和旅游局
上海 · 五星级分项
高端市场的价格与出租率，往往与全市口径走势不同
上海 · 累计口径对照
累计值用于校验月度序列，避免拿错基准
这组月度数据怎么用？
上海 2025 年 ADR 呈「前低后高」：2 月 701 元（-6.7% 同比低点）→ 4 月 805 元（全年峰值）→ 7 月回落 711 元 → 9 月起重回增长（+3.8%）、12 月 824 元（+8.8%）。 全年有 6 个月房价低于上年同期——这正是「以价换量」最容易被忽略的地方： 出租率涨了（全年 +2.0pp），但房价在多数月份是跌的。做年度复盘时，把 ADR 与 Occ 拆开看，结论会完全相反。
上海 2025 年 ADR 呈「前低后高」：2 月 701 元（-6.7% 同比低点）→ 4 月 805 元（全年峰值）→ 7 月回落 711 元 → 9 月起重回增长（+3.8%）、12 月 824 元（+8.8%）。 全年有 6 个月房价低于上年同期——这正是「以价换量」最容易被忽略的地方： 出租率涨了（全年 +2.0pp），但房价在多数月份是跌的。做年度复盘时，把 ADR 与 Occ 拆开看，结论会完全相反。
其它城市为什么是空的
我们不用抽样或节假日均价冒充城市级月度基准
除上海外，多数城市不公开月度 ADR / 出租率：北京公开的是营收与利润口径—— 2025 年 1–9 月 1,623 家酒店平均每家营收 2,003 万元（同比 -7.9%）、利润总额 78 万元（同比 -34.9%）， 不是房价与出租率；其它城市基本没有公开月度口径。 第三方抽样与节假日均价口径不同，拿来当月度基准会让您对标错对象。 补齐只有两条路：订阅商业数据库，或由社区会员共建样本池。
社区共建样本池
会员按月上报、脱敏聚合；样本数 ≥ 3 才显示，不暴露任何单店数据
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